Kommentarer til: Rentetilpasning – auktionerne er igang

Af: Michael Ager Carlsen, Nykredit

Michael Ager Carlsen, Nykredit — Thu, 22 Jan 2009 11:05:54 +0000

Hej Else,

det kommer lidt an på hvad du tænker på. Hvis du tænker på at optage et nyt F1-lån på et tidspunkt, så vil der formentlig være gode muligheder for, at du kan optage det til en lavere rente hen ad vejen.

Hvis du derimod allerede har et F1-lån, hvor renten er fastsat for 2009, så vil du ikke umiddelbart få glæde af rentefaldet før næste gang du skal rentetilpasse.

Nogle har også spurgt om det er en god idé at omlægge sit nuværende F1-lån for at optage et nyt til en lavere rente. Det vil jeg dog ikke anbefale, da omkostningerne herved overstiger fordelene.

Af: Else E Andersen

Else E Andersen — Thu, 22 Jan 2009 08:51:02 +0000

Er det muligt at få glæde af den faldende rente på F1-lån i løbet af 2009 og hvad vil omkostningerne være?

Af: Michael Ager Carlsen, Nykredit

Michael Ager Carlsen, Nykredit — Fri, 19 Dec 2008 12:34:46 +0000

Hej Georg – det er temmelig kompliceret. Hvis du f.eks. har et F3-lån, så indgår der tre obligationer med henholdvis 1-3 års løbetid. Når den længste obligation udløber, bliver dit lån rentetilpasset. Obligationerne skal udstedes i et bestemt forhold der tilfredsstiller flere forhold. For det første skal ydelsesrækken på dit lån dække betalingerne på obligationerne. For det andet skal obligationerne sælges til markedsbestemte kurser. Og for det tredie skal der sælges en mængde obligationer, der samlet set giver et provenu, der svarer til gælden på dit lån. Alt dette sker iterativt, d.v.s. ad flere omgange for at få det hele til at passe.

Først når mængderne i de enkelte obligationsfondskoder er fastlagt, kan du på baggrund af tilbudskurserne beregne kontantrenten.

Så det er desværre ikke gør-det-selv beregninger.

Af: georg

georg — Fri, 19 Dec 2008 12:15:03 +0000

Hej!

Jeg forsøger at finde ud af hvordan renten på et tilpasningslån beregnes ud fra kursen på obligation, men klarer ikke se nogen klar sammenhæng på de ulige obligationerne (F1-F5). Kan du forklare mig/os formelen?

Mvh,
Georg

Af: Michael Ager Carlsen, Nykredit

Michael Ager Carlsen, Nykredit — Fri, 19 Dec 2008 09:23:06 +0000

Her en lille oversigt med de endelige resultater – følg et link her senere…

F1 (DKK, afdrag) 5,14% – 4.335 kr/md
F1 (DKK, pause) 5,11% – 3.132 kr/md
F1 (EUR, afdrag) 4,20% – 541 euro/md
F1 (EUR, pause) 4,17% – 350 euro/md

@ Michael og Claus:
Den rente jeg har refereret til ovenfor er kontantrenten, d.v.s den rente du betaler som låntager. Kontantrenten fremkommer på følgende måde:

Nykredit sælger en mængde obligationer på formiddagsauktionen, hvor der fastsættes en kurs. Den kurs indgår vægtet i den samlede gennemsnitskurs for den pågældende fondskode samme dag. Det er gennemsnitskursen på OMX (Fondsbørsen), der benyttes til at beregne kontantrenten. Der kan være forskel på de to kurser, hvis der er en stærk tendens den ene eller den anden vej i markedet inden for dagen. Men normalt vil de ligge tæt på hinanden.

Nykredit beregner en kursskæring på 0,05 kurspoint fordi gennemsnitskursen kl. 17 er ‘midt marked’ – med fradraget kommer vi frem til en kurs der er det bedste bud på en gennemsnitlig købskurs på dagen. En eventuel forskel på auktionskursen om formiddagen og kl. 17-kursen er Nykredits risiko på godt og ondt.

Lidt teknisk – men det er forklaringen på de forskelle i ser. Her til kommer, som I selv er opmærksomme på, forskellen mellem hvilke dage vi har brugt til at afvikle vores auktioner.