Log på
Bank
Der er rigtig mange unge mennesker som i disse dage har fået den glædelige besked om, at de er optaget på deres drømmestudie. Dejligt!
Hvilken form for studenterhybel?
Når så den gode nyhed lige er fordøjet, så melder næste spørgsmål sig ofte: Hvor skal jeg bo?!
Der er selvfølgelig mange løsninger på det – og en af dem er at forældrene i et-eller-andet omfang træder til og køber en ejerlejlighed, som så udlejes til den studerende.
Det er det der med andre ord kaldes et forældrekøb.
Spørgsmål og erfaringer – del det med os her på bloggen!
Er du studerende eller måske forælder til en studerende – og synes at det lyder som en spændende mulighed?
Eller har du allerede investeret i en ejerlejlighed?
Lad mig høre om dine spørgsmål eller erfaringer med emnet – du kunne jo give nyttig viden videre til andre, som er i en lignende situation :-)
For inspiration så se også her: Forældrekøb – Ejer- og andelsbolig
Forældrekøb til studiestart?,
Om Nykredit Bloggen
Tilmeld RSS-feed
Følg bloggen på Facebook
Følg bloggen på Twitter
13. august 2012 kl. 10:20
Vi har pr. 1/7 købt en lejlighed på Nørrebro til vores datter. Købsprocessen har været helt uden problemer :)
Den største udfordring har været og er stadig – hvordan fastsætter man den korrekte husleje?
Først er der ejerforeningen som mener huslejen er fastsat for lavt, så sætter vi lejen op og nu er det kommunen, der i forbindelse med ansøgning om boligsikring mener, at lejen er for høj. Samtidig siger revisoren at vi skal passe på med at sætte lejen for lavt, da vi så kan risikere at skattevæsenet ikke anerkender lejen og derved kan afvise vores skatteregnskab på leligheden.
Hvor får man hjælp til fastsættelse af den korrekte markedsleje – så alle parter er tilfredse?
Vi har overvejet at lade vores datte gå til huslejenævnet for at få dem til at fastsætte lejen, men det er alligevel også lidt drastisk at skulle føre en huslejesag mod sine forældre :(.
Er der nogle gode erfaringer?
14. august 2012 kl. 09:54
Hej Gitte
Det lyder til at være en lidt træls “cocktail”, der er ved at blive mixet her i jeres tilfælde.
I kunne f.eks. undersøge, hvad standardlejen pr. m2 er for jeres lokalområde. Måske I kunne få hjælp hertil via ejendomsmægleren?
Desuden kan I måske argumentere ud fra tidligere afgørelser i Huslejeankenævnet, som er den bestemmende instans.
Håber at noget af ovennævnte kan hjælpe?
Mvh.
Carl Wiese
15. august 2012 kl. 23:03
Jeg undrer mig over da jeg forleden kommer ind i Nukredit for at sætte 15000kr ind…bliver jeg udspurgt om hvor pengene kommer fra. Jeg ser nok lidt overrasket ud…får så at vide de er pålagt at spørge pga hvidvask,terror. Nu er jeg en halvgammel mand som gennem et langt liv har samlet en hel del ting og sager. Jeg er begyndt at sælge ud af disse ting og noget af det er faktisk penge værd. Skal jeg så regne med hvergang jeg sælger en genstand til 10-20000kr at jeg skal udspørges om hvor pengene kommer fra. Det finder jeg irriterende for der er en tid til at samle og en anden til at sprede…den er jeg nået til nu. For mig er det naturligt at sælge disse ting…hvad skulle jeg ellers gøre…smide dem væk? Eller er det naturligt at folk ikke ejer ‘rottens fis’ og derfor ikke oplever problemet…så det er min fejl…at jeg ejer noget som er noget værd?
16. august 2012 kl. 12:58
Man kan få skat til at give et bindende bud på hvad huslejen skal være, det koster et mindre gebyr, men så er man sikker på ikke at komme i klemme.
17. august 2012 kl. 15:16
Hej Kjeld
Lovgivningen forpligter os i stigende omfang til at sikre at vores kunders transaktioner ikke indgår i hvidvask af penge. Derfor er vi nødt til at spørge vores kunder oftere fx i forbindelse med større kontante beløb. Det sker for at sikre, at vi ikke indberetter noget til myndighederne, der er unødvendigt.
Svaret har vi amtidig også lagt ind på henvendelsen på facebook.
Mvh.
Carl Wiese
28. august 2012 kl. 11:13
Vi er så en af de heldige, at vores datter skal læse på universitetet i København. Men problemet er for os , som for så mange andre, hvor skal hun bo?.
Da prisen på ejerlejlighederne, efter vores mening og pengepung er lige rigelig dyre, har vi tænkt at det måske ville være bedre med en andelsbolig. Hvordan er reglerne for dette, her tænker jeg lovmæsigt er det det samme som for ejerlejlighederne?. Er der nogen fælder, som vi skal være obs på?.
Mvh.
Torben
30. august 2012 kl. 16:40
Hej Torben
Der er væsentlige forskelle på, om man køber en ejerlejlighed eller andelsbolig.
Ejerlejligheden ejes 100% af køber, mens man ved en andelsbolig reelt køber en brugsret i en bestemt bolig.
Derfor vil en ejerlejlighed også skulle finansieres for sig selv, typisk med realkreditlån og evt. banklån, mens andelsboligfinansieringen typisk består af et samlet kreditforeningslån for hele andelsboligforeningen og herefter en individuel sammensat slutfinansiering (bankfinansiering) til den enkelte køber.
Ved en andelsboligforening er der altså et direkte afhængighedsforhold imellem beboerne, mens det er indirekte ved en ejerlejlighed (ejerlejlighedsforeningen).
Det er ikke til her på bloggen at være uddybende omkring samtlige mulige fordele og ulemper ved de to forskellige boligformer, men generelt skal man ved hver type se godt på økonomien i ejerlejlighedsforeningen/andelsboligforeningen.
Så tjek regnskaber og vedtægter og få hjælp hertil, hvis du ikke lige er vant til det.
Det er måske en lidt lang smøre allerede – prøv at starte med dette link til http://www.nykredit.tv, hvor der er en god video at tjekke ud: http://nykredit.tv/01271942511.....ndelsbolig
Mvh.
Carl Wiese
5. september 2012 kl. 15:17
For to år siden købte jeg en ejerlejlighed, som min datter bor i (jeg ejer den). Nu kommer jeg til at tænke på, om der er noget jeg kan trække fra? Selvfølgelig renteudgifter på lånet i Nykredit, det kører helt automatisk. Men jeg tænker på fx fællesudgifter eller andet?
6. september 2012 kl. 10:48
Hej Finn
Fradragsmulighederne og hvordan du kan trække det fra i skat kommer an på, om du har valgt at blive beskattet under 1) personskatteloven, 2) virksomhedsordningen eller 3) kapitalafkastordningen.
Det har jeg fundet et link til på SKAT’s hjemmeside, som giver et indblik her: http://skat.dk/SKAT.aspx?oId=1.....38;lang=ES
Desuden er det en god ide at tale med en revisor om det, da der også kan ske fradrag for f.eks. fællesudgifter og vedligeholdelse alt efter hvilken skatteordning der vælges.
Mvh.
Carl Wiese